В райисполком часто поступают вопросы, как правильно оформить правоудостоверяющие документы на земельный участок при приватизации одноквартирных жилых домов.В райисполком часто поступают вопросы, как правильно оформить правоудостоверяющие документы на земельный участок при приватизации одноквартирных жилых домов.
Рассмотрим ситуацию, когда осуществляется приватизация одноквартирного жилого дома, который находится на балансе коммунального предприятия. При этом отсутствуют правоудостоверяющие документы как на жилой дом, так и на земельный участок.
Для начала следует отметить, что к правоудостоверяющим документам на земельный участок относится свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации.
Справочно: документы, удостоверяющие права па земельные участки, выданные в соответствии с законодательством об охране и использовании земель, в том числе до 1 февраля
являются действительными и имеют одинаковую юридическую силу со свидетельством (удостоверением) о государственной регистрации.
В целях совершенствования процедуры приватизации жилых помещений государственного жилищного фонда был принят Указ Президента Республики Беларусь от 13 ноября 2014 г. № 524 «О приватизации жилых помещении государственного жилищного фонда».
В соответствии с данным нормативным правовым актом разрешена приватизация жилых помещений государственного жилищного фонда, которые являются одноквартирными жилыми домами, без наличия документов, удостоверяющих их государственную регистрацию, а также без документов, удостоверяющих государственную регистрацию земельных участков, на которых они расположены.
То есть в приводимом примере договор купли-продажи приватизируемого жилого помещения между гражданином и коммунальным предприятием может быть заключен без правоудостоверяющих документов на жилой дом и земельный участок.
Справочно: при этом в договоре купли-продажи приватизируемого помещения данные, определяющие расположение жилого дома на соответствующем земельном участке, не указываются.
После заключения договора купли-продажи гражданину необходимо в установленном порядке оформить правоудостоверяющие документы на приватизируемый им жилой дом и земельный участок.
С этой целью в первоочередном порядке следует обратиться в местный исполнительный комитет по месту нахождения жилого дома с соответствующим заявлением на оформление правоудостоверяющих документов на земельный участок.
Местный исполнительный комитет, рассмотрев заявление, направит в организацию по землеустройству (РДУП «Проектный институт «Гомельгипрозем») разрешение на выполнение работ по изготовлению проекта отвода.
Справочно: гражданину необходимо заключить с организацией по землеустройству договор на разработку проекта отвода земельного участка. При этом, разработка проекта отвода производится за счет средств гражданина, которому предоставляется земельный участок.
На основании проекта отвода земельного участка местный исполнительный комитет примет решение о его предоставлении.
После совершения указанных действий и для полного завершения процедуры приватизации одноквартирного жилого дома гражданину следует обратиться в организацию по государственной регистрации с соответствующим заявлением.
Справочно: организацией по государственной регистрации на территории Речицкого района является Речицкий филиал РУП «Гомельское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру».
Организация по государственной регистрации на основании данного заявления осуществит государственную регистрацию:
После чего процедура приватизации жилого дома и оформления документов как на дом, так и на земельный участок будет завершена.