Экономика > Недвижимость

2959

В Речице рассказали, почем земельные участки в городе и районе

 +

В сфере земельных отношений за последние десять лет произошло немало изменений. Одно из главных новшеств – появление аукционов по продаже земельных участков. Хочешь улучшить жилищные условия путём строительства дома или, к примеру, построить собственный магазинчик – пожалуйста, покупай землю на аукционе. На общих основаниях. Первый земельный участок в Речицком районе был продан в 2008 году. И хотя считается, что аукционы – исключительно для толстосумов, из года в год активность на торгах увеличивается. В связи с этим пришлось даже вносить корректировки в генеральный план города. Какие земли нынче пользуются спросом? Почём на аукционе можно приобрести участки, выяснял наш корреспондент.

Аукцион: равные условия для всех

– В настоящее время мы проводим два вида аукционов: по продаже земельных участков в частную собственность и на право заключения договоров аренды, – пояснила начальник землеустроительной службы райисполкома Ольга Астапенко. – В частную собственность земельный участок может приобрести только гражданин Республики Беларусь или негосударственное юридическое лицо, зарегистрированное в Республике Беларусь. Как правило, на таких аукционах приобретаются участки для индивидуального жилищного строительства.

Аренда – альтернативный вид права, который позволяет принимать участие в аукционах всем гражданам и юридическим лицам без исключения. В том числе иностранным. В торгах на право заключения договоров аренды мы формируем участки преимущественно для строительства торговых, административных, многофункциональных объектов, автостоянок и так далее.

Вся информация – на сайте райисполкома

Как выяснилось, ознакомиться с земельными участками, которые предлагаются для продажи на аукционах, может любой желающий, у кого есть интернет. Для этого нужно зайти на официальный сайт Речицкого райисполкома – rechitsa.by, затем – в раздел «Земельные участки». Если нужен участок для индивидуального жилищного строительства, в меню находим информацию о земельных участках, продаваемых с аукционов в частную собственность, и нажимаем на активную строку «О сформированных земельных участках для проведения аукционов».

Если земля нужна для иных целей – развития бизнеса, например, – находим в меню информацию о земельных участках, продаваемых с аукционов на право заключения договоров аренды, и также нажимаем на активную строку «О сформированных земельных участках для проведения аукционов».

Здесь же можно найти отчёты о результатах проведённых торгов.

– Сформированные списки участков, продаваемых с аукциона, ежемесячно обновляются на первое число каждого месяца либо после проведения аукциона, – поясняют в землеустроительной службе. – В таблице содержится вся необходимая информация: адрес участка, его целевое назначение, площадь, начальная стоимость, место проведения аукциона и затраты, связанные с организацией и проведением торгов, подготовкой документов.

Под будущее жильё участок можно приобрести…

Судя по информации в таблице, размещённой на сайте, в настоящее время к продаже в частную собственность сформировано 15 участков. Из них шесть – в Речице: по улицам имени Николая Сурначёва, Малой Садовой, переулку Ягодному, имени Петруся Бровки, Героев Бреста, имени Копеляна Е. З. Это участки, расположенные на так называемой Вертолётной площадке и в районе индивидуальной жилой застройки «Ритм». К примеру, участок площадью 0,0888 га по переулку Ягодному оценивается в 7 743 рубля 3 копейки, по Малой Садовой – в 9 173 рубля 5 копеек (0,1052 га). Указанный перечень участков постоянно пополняется.

Оставшиеся девять предлагаемых участков расположены в Озерщине, Горвале, Милограде, Заужеле, Грановке.

– Это достаточно популярные населённые пункты с привлекательными природными факторами, расположенные вдоль реки, с приятным природным ландшафтом. Мы уже несколько лет плотно работаем с данными территориями, – рассказывает Ольга Астапенко. – Граждане охотно приобретают здесь земельные участки под загородное жильё. Только на последнем аукционе было продано пять участков в деревнях Глушец, Чёрное, Милоград, Грановка. Развивается и такой населённый пункт, как Озерщина. Сказывается близость к Речице, наличие всех коммуникаций. Здесь мы осваиваем новые массивы и уплотняем уже имеющиеся.

Начальная цена земельного участка в Речице и, к примеру, в Милограде, разумеется, разнится. Она напрямую зависит от кадастровой стоимости. Но это только первоначальная цена, отмечают специалисты. Предугадать ход торгов порой невозможно.

Под магазины, кафе, автостоянки

и прочие объекты для аукционов на заключение права аренды в Речице сформировано десять земельных участков. К примеру, кафе предлагается построить на месте бывшей танцевальной площадки в парке Победы и напротив стоматологической поликлиники по улице Молодёжной. Нужны продовольственные магазины в квартале индивидуальной жилищной застройки по улице Трифонова: под эти цели выделено два участка. Есть перспективный участок под строительство многофункционального объекта в лесном массиве напротив кафе «Поляна». Просматриваются два торговых объекта вдоль Светлогорского шоссе в районе многоэтажной застройки.

На участке в лесном массиве напротив кафе «Поляна» предлагается строительство многофункционального объекта
На участке в лесном массиве напротив кафе «Поляна» предлагается строительство многофункционального объекта
Участок вдоль многоэтажной застройки по Светлогорскому шоссе. Здесь может быть торговый объект
Участок вдоль многоэтажной застройки по Светлогорскому шоссе. Здесь может быть торговый объект
В сквере по улице Молодёжной напротив стоматологической поликлиники предлагается построить кафе
В сквере по улице Молодёжной напротив стоматологической поликлиники предлагается построить кафе
На земельном участке по ул. Молодежной недалего от кафе «Город» предлагается строительтсво административно-торгового объекта
На земельном участке по ул. Молодежной недалего от кафе «Город» предлагается строительтсво административно-торгового объекта
Земельный участок в квартеле индивидуальной жилищной застройки по ул. Трифонова для строительства магазина
Земельный участок в квартеле индивидуальной жилищной застройки по ул. Трифонова для строительства магазина
Земельный участок в квартеле индивидуальной жилищной застройки по ул. Трифонова для строительства магазина
Земельный участок в квартеле индивидуальной жилищной застройки по ул. Трифонова для строительства магазина

– Мы готовы рассмотреть любые предложения граждан, заинтересованных в тех или иных участках, – заверяют в землеустроительной службе. – К примеру, на последний аукцион был выставлен участок под строительство автомойки по улице 10 лет Октября, продажа которого была инициирована речичанином.

Будут торги, появится инфраструктура

– Сколько земельных участков было продано на аукционах в прошлом году? – продолжаем беседу с начальником землеустроительной службы райисполкома Ольгой Астапенко.

– Всего 25. Из них 7 – на право заключения договоров аренды. Остальные реализованы в частную собственность для индивидуального жилищного строительства. Высок среди граждан интерес к кварталу индивидуальной застройки по улице Трифонова. В прошлом году там был реализован участок за 33 000 рублей, в нынешнем – за 25 500 рублей.

– В связи с практикой проведения аукционов не ущемляются ли права граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий?

– Нет. Судите сами: из порядка 90 участков в районе индивидуальной застройки по улице Трифонова только четыре выделено для продажи на аукционе. Все остальные распределены среди нуждающихся в улучшении жилищных условий. Стоит отметить, что средства от продажи участков поступают в бюджет и направляются на развитие инфраструктуры в тех же кварталах индивидуальной застройки. Здесь нет мелочей, всё взаимосвязано.

– На какой срок заключаются договоры на право аренды?

– Для индивидуального жилищного строительства – на 30–50 лет, так как по законодательству срок аренды не может быть меньше нормативного срока эксплуатации капитального строения.

Под иные цели устанавливаем срок меньше. Здесь есть нюанс: чем дольше срок аренды, тем дороже стоимость земельного участка. Мы взяли на вооружение опыт Гомеля, других районов, где под строительство торговых объектов, на иные цели предлагаемый срок аренды – 25 лет. С уменьшением сроков, соответственно, уменьшились суммы и возрос спрос на такие земельные участки.

Лот стоимостью в миллиард

– Под какие цели продавались участки на заключение права аренды в прошлом году?

– В основном под установку торговых киосков и павильонов.

– Расскажите о самых крупных торгах?

– В 2015 году юридическому лицу практически за миллиард рублей старыми деньгами был продан участок по улице Пролетарской в районе гипермаркета «Евроопт» под строительство автосервиса. Объект строится.

Удачно реализованные земельные участки вдоль Светлогорского шоссе, где уже построены и работают заявленные торговые объекты
Удачно реализованные земельные участки вдоль Светлогорского шоссе, где уже построены и работают заявленные торговые объекты
Удачно реализованные земельные участки вдоль Светлогорского шоссе, где уже построены и работают заявленные торговые объекты
Удачно реализованные земельные участки вдоль Светлогорского шоссе, где уже построены и работают заявленные торговые объекты
Лот за миллиард. Ведётся строительство автосервиса
Лот за миллиард. Ведётся строительство автосервиса
Удачно реализованный земельный участок по ул. Х лет Октября. Ведется строительтсво автосервиса
Удачно реализованный земельный участок по ул. Х лет Октября. Ведется строительтсво автосервиса
Удачно реализованный земельный участок с построенным торговым объектом
Удачно реализованный земельный участок с построенным торговым объектом

Я бы сказала, что корректнее говорить не о крупных, а об удачных торгах. Удачные – это те, где реализованный земельный участок используется по назначению; где построен и работает заявленный объект, принося владельцу прибыль и пользу. Таковых немало.

К примеру, удачно был продан участок по улице Ленина под строительство отделения банка. Как известно, отделение уже работает.

По улице Конева на купленном участке появился новый торговый объект.

По Светлогорскому шоссе открыты несколько магазинов и отделение банка.

Повторюсь, что любое заинтересованное лицо вправе предложить райисполкому выставить на аукцион интересующий его земельный участок. Обращайтесь, мы рассмотрим любую инициативу.

 

И З В Е Щ Е Н И Е

о проведении 25 июля 2017 г. открытого аукциона по продаже земельных участков в частную собственность и на право заключения договоров аренды земельных участков

I. Аукцион состоится 25 июля 2017 года в 10.00 по адресу: г. Речица, пл. Октября, 6.

В случае, если аукцион по продаже земельных участков в частную собственность (по лотам № 1–9 и на право заключения договоров аренды земельных участков (по лотам № 10–16) признан несостоявшимся (заявление на участие в нем подано только одним гражданином, индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом), земельный участок предоставляется ему в частную собственность (по лотам № 1–9), в аренду (по лотам № 10–16) при его согласии с внесением платы за предмет аукциона в размере начальной цены, увеличенной на 5 процентов.

II. Для участия в аукционе подаются и представляются:

* заявление об участии в аукционе;

* документ с отметкой банка, подтверждающий внесение суммы задатка (задатков) на счет организатора аукциона:

- р/с № 3604427004476, ЦБУ № 323 филиала № 300 ОАО «АСБ «Беларусбанк» г. Речицы, получатель платежа – Речицкий райисполком, УНП 400001745, МФО 151501661 (в случае внесения задатка до 4 июля 2017 г);

- р/с № BY63AKBB36044270044763000000, ЦБУ № 323 филиала № 300 ОАО «АСБ «Беларусбанк» г. Речицы, получатель платежа – Речицкий райисполком, УНП 400001745, БИК АКВВВY21300 (в случае внесения задатка после 4 июля 2017 г);

* гражданином – копия документа, содержащего его идентификационные сведения, без нотариального засвидетельствования;

* индивидуальным предпринимателем – копия свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя без нотариального засвидетельствования (по лотам № 10–16);

* представителем гражданина или индивидуального предпринимателя – нотариально удостоверенная доверенность;

* представителем или уполномоченным должностным лицом юридического лица Республики Беларусь – доверенность, выданная юридическим лицом, или документ, подтверждающий полномочия должностного лица, копии документов, подтверждающих государственную регистрацию юридического лица, без нотариального засвидетельствования, документ с указанием банковских реквизитов юридического лица;

* представителем или уполномоченным должностным лицом иностранного юридического лица – легализованные в установленном порядке копии учредительных документов и выписка из торгового реестра страны происхождения (выписка должна быть произведена в течение года до подачи заявления на участие в аукционе) либо иное эквивалентное доказательство юридического статуса в соответствии с законодательством страны происхождения с засвидетельствованным в установленном порядке переводом на белорусский или русский язык, легализованные в установленном порядке доверенность или документ, подтверждающий полномочия должностного лица, документ о финансовой состоятельности, выданный обслуживающим банком или иной кредитно-финансовой организацией, с засвидетельствованным в установленном порядке переводом на белорусский или русский язык (по лотам № 10–16);

* представителем иностранного гражданина – легализованная в установленном порядке доверенность, документ о финансовой состоятельности, выданный обслуживающим банком или иной кредитно-финансовой организацией, с засвидетельствованным в установленном порядке переводом на белорусский или русский язык (по лотам № 10–16);

* консолидированными участниками для участия в аукционе представляются также оригинал и копия договора о совместном участии в аукционе.

Для участия в аукционе гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо (лично либо через своего представителя или уполномоченное должностное лицо) подает заявление на участие, представляет документ, подтверждающий внесение суммы задатка (задатков) с отметкой банка, а также заключает с Речицким райисполкомом соглашение.

Граждане, юридические лица и индивидуальные предприниматели, желающие участвовать в аукционе в отношении нескольких земельных участков, вносят задатки в размере, установленном для каждого из этих земельных участков.

 При подаче документов на участие в аукционе граждане Республики Беларусь предъявляют паспорт гражданина Республики Беларусь, а представители граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, уполномоченные должностные лица юридических лиц – документ, удостоверяющий личность.

III. Победитель аукциона (единственный участник несостоявшегося аукциона) обязан:

1. После окончания аукциона подписать протокол о результатах аукциона;

2. В течение 10 рабочих дней после утверждения в установленном порядке протокола о результатах аукциона:

по лоту № 1

* внести плату за продажу земельного участка в частную собственность на расчетный счет Глыбовского сельисполкома BY70AKBB36004270700060000000 БИК AKBBBY2X, ЦБУ № 323 филиал 300 ГОУ ОАО АСБ «Беларусбанк», г. Минск, УНП 400045393, код назначения платежа 04901 «Доходы от продажи земельных участков в частную собственность гражданам» в сумме, определенной в ходе аукционных торгов по продаже земельного участка в частную собственность;

по лотам № 2–7

* внести плату за продажу земельного участка в частную собственность на счет районного бюджета BY60AKBB36004270000050000000, ОАО АСБ «Беларусбанк», г. Минск БИК AKBBBY2X, УНП 400555165 код назначения платежа 04901 «Доходы от продажи земельных участков в частную собственность гражданам» в сумме, определенной в ходе аукционных торгов по продаже земельного участка в частную собственность;

по лоту № 8–9

* внести плату за продажу земельного участка в частную собственность на расчетный счет Озерщинского сельисполкома BY32AKBB36004271800130000000, ОАО АСБ «Беларусбанк», г. Минск МФО AKBBBY2X, УНП 400000950, код назначения платежа 04901 «Доходы от продажи земельных участков в частную собственность гражданам» в сумме, определенной в ходе аукционных торгов по продаже земельного участка в частную собственность

по лотам № 10–16

* внести плату за право заключения договоров аренды земельных участков на расчетный счет районного бюджета BY60AKBB36004270000050000000, ОАО АСБ «Беларусбанк», г. Минск код банка AKBBBY2X, УНП 400555165, код назначения платежа 04002 «Плата за право заключения договоров аренды земельных участков» в сумме, определенной в ходе аукционных торгов за право аренды земельных участков;

* возместить затраты на организацию и проведение аукциона, включая расходы, связанные с изготовлением и предоставлением участникам документации, необходимой для его проведения:

по лотам № 1–7, 10–16

в районный бюджет на расчетный счет BY60AKBB36004270000050000000, ОАО АСБ «Беларусбанк», г. Минск БИК AKBBBY2X, УНП 400555165, код назначения платежа 04616 «Доходы, поступившие в возмещение расходов, связанных с организацией (подготовкой) и проведением аукционов и конкурсов по продаже имущества, аукционов по продаже права заключения договоров аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, находящихся в государственной собственности, отводом и государственной регистрацией создания земельных участков»;

по лотам № 8–9

на расчетный счет Озерщинского сельисполкома BY32AKBB36004271800130000000, ОАО АСБ «Беларусбанк», г. Минск БИК AKBBBY2X, УНП 400000950, код назначения платежа 04616 «Доходы, поступившие в возмещение расходов, связанных с организацией (подготовкой) и проведением аукционов и конкурсов по продаже имущества, аукционов по продаже права заключения договоров аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, находящихся в государственной собственности, отводом и государственной регистрацией создания земельных участков».

3. Не позднее 2 рабочих дней со дня внесения платы за продажу земельных участков в частную собственность (по лотам № 1–9), за право заключения договоров аренды земельных участков (по лотам № 10–16) и возмещения затрат на организацию и проведение аукциона, включая расходы, связанные с изготовлением и предоставлением участникам документации, необходимой для его проведения, следует обратиться в Глыбовский сельисполком (по лоту № 1), Озерщенский сельисполком (по лотам № 8–9), Речицкий райисполком (по лотам № 2–7) для получения выписки из решения об изъятии земельного участка и в Речицкий райисполком за заключением договоров аренды земельных участков (по лотам № 10–16).

4. По лотам № 1–9

- в течение двух месяцев со дня утверждения протокола о результатах проведения аукциона по продаже земельных участков в частную собственность либо после признания аукциона несостоявшимся в установленном порядке обратиться в Речицкий филиал республиканского унитарного предприятия «Гомельское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» за государственной регистрацией земельного участка, прав, ограничений (обременений) прав на него. В случае невыполнения данного требования решение о предоставлении земельного участка считается утратившим силу (по лотам № 1–9);

- в течение двух месяцев со дня государственной регистрации создания земельного участка и возникновения права на него в установленном порядке обратиться за разработкой проектной документации на строительство одноквартирного жилого дома (по лотам № 1–8) на предоставленном земельном участке с объектами, подлежащими сносу (по лоту № 9);

- в течение одного года со дня утверждения в установленном порядке проектной документации на строительство одноквартирного жилого дома приступить к занятию данного участка в соответствии с целью и условиями его предоставления (начать строительство) (по лотам № 1, 8, 9);

- негосударственному юридическому лицу Республики Беларусь в течение шести месяцев, а гражданину в течение одного года со дня утверждения в установленном порядке проектной документации на строительство одноквартирного жилого дома приступить к занятию данного участка в соответствии с целью и условиями его предоставления (начать строительство) (по лотам № 2–7);

 - осуществить строительство одноквартирного жилого дома в сроки, определенные проектной документацией (по лотам № 1–9);

- обеспечить снятие, сохранение и использование плодородного слоя почвы:

 согласно архитектурному проекту (по лотам № 1, 2);

согласно проектной документации (по лотам 3–7); из-под пятен застройки для благоустройства земельного участка (по лотам № 8, 9).

5. По лотам № 10–16:

 - в течение двух месяцев со дня подписания договора аренды земельного участка, но не позднее трех месяцев со дня утверждения протокола о результатах проведения аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков либо после признания аукциона несостоявшимся в установленном порядке обратиться в Речицкий филиал республиканского унитарного предприятия «Гомельское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» за государственной регистрацией земельного участка, прав, ограничений (обременений) прав на него. В случае невыполнения данного требования решение о предоставлении земельного участка считается утратившим силу (по лотам № 10–16);

- до осуществления государственной регистрации земельного участка, прав, ограничений (обременений) прав на него возместить КУП «Речицкий райжилкомхоз» убытки в сумме 918,75 рублей, причиненные изъятием части земельного участка с кадастровым номером 32455010001008706 (по лоту № 15);

- в течение двух месяцев со дня государственной регистрации создания земельного участка и возникновения права на него в установленном порядке обратиться за разработкой проектной документации на строительство объекта (по лотам № 10–16);

 - юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю в течение шести месяцев, а гражданину в течение одного года со дня утверждения в установленном порядке проектной документации на строительство объекта, приступить к занятию данного участка в соответствии с целью и условиями его предоставления (начать строительство) (по лотам № 10–16);

 - осуществить строительство объекта с условиями, предусмотренными градостроительным паспортом земельного участка, и в сроки, определенные проектной документацией (по лотам № 12, 13);

- осуществить строительство объекта в сроки, определенные проектной документацией (по лотам № 10, 11, 14–16);

- обеспечить снятие, сохранение и использование плодородного слоя почвы согласно: строительному проекту (по лотам № 10–11), проектной документации (по лотам 14–16);

- по мере изменения фактического состояния и характера использования земель обратиться в Речицкий райисполком для внесения сведений об изменении вида земель в государственный земельный кадастр (по лоту № 14–16);

- по истечении срока аренды земельного участка, но не позднее двадцати пяти лет, обеспечить возврат арендуемого земельного участка прежнему землепользователю в состоянии, пригодном для использования в прежних видах земель, или в установленном порядке обратиться за продлением срока аренды земельного участка (по лотам № 10–16). 

Порядок проведений аукционных торгов определяется Положением о порядке организации и проведения аукционов по продаже земельных участков в частную собственность и Положением о порядке организации и проведения аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков, утвержденными постановлением Совета Министров Республики Беларусь № 462 от 26.03.2008 г.

Приём заявления на участие в аукционе с необходимыми документами осуществляется по адресу: 247500, г. Речица, пл. Октября, 6, каб. 2-5, 1-9, Речицкий райисполком, с 8.30 до 13.00, с 14.00 до 17.30 по рабочим дням и заканчивается 19 июля 2017 г. в 17.00.

Порядок осмотра на местности земельных участков – по мере поступления обращений.

Участники аукциона обязаны прибыть в каб. 2-5 25 июля 2017 года в 9.00 для заключительной регистрации. Контактные телефоны: 8 /02340/ 2-31-70, 2-34-61.
Читайте dneprovec.by «Вконтакте» → vk.com/rnewscity Читайте dneprovec.by в «Одноклассниках» → ok.ru/rcity

Чтобы написать комментарий, войдите, используя социальные сети