«Дежурили возле УКСа в машине больше суток». Как в Речице формируется коллектив дольщиков в доме с историей в микрорайоне «15»
Источник: Dneprovec.by Фото: автора
Долгожданного первого дома в новом микрорайоне «15» в Речице ещё нет. А история у него уже есть. Сначала строительство многоэтажки планировалось частично по госзаказу, частично – с использованием кредитов «Беларусбанка» по ставкам, уменьшенным на 50% ставки рефинансирования. На этих условиях отделом ЖКХ райисполкома активно формировался коллектив желающих улучшить жилищные условия. Но дом не был включен в перечень многоквартирных жилых домов, строительство которых будет осуществляться в 2017 году с использованием вышеуказанных кредитов, и правила изменились. Обзавестись заветными квадратными метрами стало возможным на условиях долевого строительства. Как выяснил наш корреспондент, многих это не смутило.
Только для граждан, состоящих на учёте нуждающихся
Напомним, что долевое участие – это, по сути, возможность приобрести квартиру в новостройке в рассрочку на период строительства. Первый взнос осуществляется после заключения договора о создании объекта долевого строительства, второй и последующие – ежемесячно на основании графика платежей до передачи квартиры в собственность дольщика. Личные ли средства у граждан или кредитные, застройщику всё равно. Главное, чтобы деньги вносились своевременно.
10 августа в нашей газете была опубликована проектная декларация на строительство дома № 18 в микрорайоне «15». Согласно этому документу, УКС Речицкого района предлагает гражданам построить по девятнадцать одно- и двухкомнатных квартир, а также одну трёхкомнатную. Стоимость квадратного метра – 722 рубля. Содержится в декларации и одно существенное уточнение: объект строится ТОЛЬКО для граждан, состоящих на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Датой начала приёма заявлений было указано утро 16 августа. В 8.30 у здания УКСа был наш корреспондент.
«Под строгим наглядом»
Несмотря на то что до начала приёма заявлений оставалось ещё полчаса, у входных дверей УКСа плотно, плечо к плечу, стояло человек двадцать. По рукам ходил импровизированный список, с помощью которого потенциальные дольщики самостоятельно определяли очерёдность. Пришёл первым – значит, первый в списке и первым подашь заявление с правом выбора этажа и расположения квартиры. Пришёл десятым – значит, записавшись в списке, подашь заявление десятым. Но уже выбирать квартиру придётся из тех, что остались. В 8.30 утра 16 августа в списке значилось 23 человека. Неплохо для начала, если учесть, что всего к строительству предлагается 39 квартир.
Чтобы попасть в число первых, Андрею Даниловичу Скопичу из Заходов пришлось организовать дежурство в машине возле УКСа в течение полутора суток. Сидели поочерёдно вместе с зятем. Дочь Людмила, которая в настоящее время находится в декрете по уходу за ребёнком, организовала им питание.
– В Заходах я живу в доме от хозяйства. В своё время хотел его приватизировать, но не вышло. С документами не заладилось. Поэтому решил построить жильё в Речице, поближе к детям, ведь уже на пенсии, хоть и продолжаю работать, – рассказывает Андрей Данилович. Как выясняется, он заслуженный человек в КСУП «Комсомольск», главный агроном с многолетним стажем. Но в УКСе с утра «под строгим наглядом» дочери. Рядом – тревожный и настороженный зять с двумя детьми. В семье решили, что отпускать деда одного на ответственное дело нельзя. Так же, гуртом, собираются вносить деньги: каждый даст по возможности, и, по всей видимости, строительство обойдется без кредитов.
– Мы в своё время присматривались к квартирам на вторичном рынке, – рассказывает дочь Людмила. – Навидались всякого. Много жилья в старых домах, убитых. Но хозяева не спешат торговаться, выставляют ценники мало не покажется. Поэтому решили квартиру строить. Всё новенькое: дом, коммуникации. Дух в таких квартирах совсем иной, чистый: приходи, живи. И цена очень даже привлекательная. «Двушка» – около 37 тысяч рублей, или 19 тысяч долларов с хвостиком.
В 9 утра Андрей Данилович, согласно очерёдности, подаёт заявление первым и под «строгим наглядом» дочери выбирает квартиру на третьем этаже «в середине», то есть не угловую. Заполняются соответствующие документы, оговариваются суммы и сроки взносов.
Вторым подаёт заявление молодой человек, который выбирает однокомнатную квартиру опять же на третьем этаже «в середине». По всей видимости, будет соседом агронома. Строить жильё собирается с помощью банковского кредита. На первый взнос в размере 10 процентов от стоимости квартиры («однушки» в доме – в районе тридцати тысяч рублей) накопил самостоятельно.
Следом заходит третий дольщик, четвёртый…
«В голове – полная неразбериха»
Большая часть жилья, предлагаемого к строительству в доме № 18, ушла практически в первый день. Пока незанятыми остаются одиннадцать однокомнатных квартир и одна трёхкомнатная.
– Знаете, у нас в жилищном строительстве изменения происходят постоянно, – откровенничает со мной Нина, которая хотела построить жильё в новом доме, записалась, но потом передумала. – Сначала предлагали строить с помощью кредитов по ставкам, уменьшенным на 50 процентов от ставки рефинансирования. Это было под 9,5% годовых. Сейчас говорят: стройте на общих основаниях. Недавно вышел новый указ о введении безналичных жилищных субсидий. Толком ещё не поняла, что это такое. В голове – полная неразбериха. Хожу, интересуюсь, пытаюсь вникнуть. Поэтому и решила подождать. А вдруг снова вернутся льготные кредиты под несколько процентов годовых? Хоть слабая, но надежда есть.
Обратите внимание: правила изменились, но незначительно
В отделе жилищно-коммунального хозяйства райисполкома с Ниной соглашаются. Действительно, нововведения в жилищном строительстве не редкость. И поясняют: льготные кредиты под несколько процентов годовых как были, так и есть, однако объемы строительства жилья, где источником финансирования были бы льготные кредиты, крайне незначительны. Так, например, в 2017 году это строительство всего сорока квартир всё в том же доме № 18 (первый подъезд). Теоретически расширение категории льготников возможно. Хотя на практике вряд ли стоит на это рассчитывать.
– Ситуация, связанная с долевым строительством 39 квартир во втором подъезде жилого дома № 18 изменилась, но незначительно, – комментирует исполняющий обязанности начальника отдела ЖКХ райисполкома Ирина Володченко.
Судите сами: изначально заявлялась стоимость одного квадратного метра – 693,99 рубля. Сейчас – 722 рубля. Цена по-прежнему осталась очень привлекательной. К сведению, стоимость одного квадратного метра в уже построенном доме по улице Светлогорское шоссе, 9А в Речице составляет 899 рублей.
Кредит «Беларусбанка» по ставкам, уменьшенным на 50% ставки рефинансирования (это 50% ставки рефинансирования плюс три процентных пункта), в настоящее время подразумевает 9% годовых. Увы, но в данном случае на эти средства мы не можем рассчитывать, так как дом не был включён в соответствующий перечень. Но граждане, состоящие на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий, могут получить кредит в «Беларусбанке» сроком до 20 лет под размер ставки рефинансирования. В настоящее время это 12% годовых. Такой кредит выплачивается первые 24 месяца под размер ставки рефинансирования, далее – под размер ставки рефинансирования плюс три процентных пункта.
– В нынешнем году в Речице, кроме дома № 18 в микрорайоне «15», многоквартирные жилые дома больше строиться не будут, – итожит Ирина Володченко. – В части перспектив на строительство жилья в 2018 году следует отметить, что перечень объектов строительства формируется и утверждается после доведения постановлением Совмина соответствующих заданий на будущий год. В настоящее время программа строительства жилья в Речице на 2018 год не сформирована. Поэтому тем, кому действительно нужны квартиры, стоит ещё раз взвесить все за и против. И, возможно, принять участие в долевом строительстве.
Остались в наличии
Итак, что же собой представляют пока не реализованные квартиры?
– Одиннадцать однокомнатных квартир расположены с пятого по десятый этаж, их площадь и планировка схожи, – пояснил ведущий юрисконсульт УКСа Речицкого района Василий Ермаков. – Общая площадь «однушек» составляет 41,3 м2, жилая – 16,03 м2, кухня – 9,17 м2, прихожая – 8,86 м2, балкон (лоджия) – 2,79 м2, ванная и туалет – раздельные. Стоимость однокомнатной квартиры – 29 818,6 рубля. Это окончательная сумма, которая со временем не изменится.
Единственная трёхкомнатная квартира в подъезде расположена на первом этаже. Она большая: общая площадь – 87,71 м2, жилая – 45,29 м2, кухня – 9,77 м2, комнаты: 16,99 м2, 12,27 м2 и 16,03 м2, большой тройной коридор общей площадью 22,99 м2, в квартире два балкона (лоджии) и раздельный санузел. Стоимость «трёшки» – 63 326,62 рубля.
Если предложение заинтересовало, то для подачи заявления необходимо лично прийти в УКС Речицкого района (ул. Конева,1) с паспортом и направлением от отдела ЖКХ райисполкома, подтверждающим, что вы состоите на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий. Заявления принимаются в рабочие дни с 8.30 до 17.30 (обед с 13 до 14 часов). Справки по телефонам: 2-76-97, 4-13-63, 2-70-80.