Каждый современный человек хотя бы один раз в жизни сталкивался с приобретением или продажей квартиры дома, любой другой недвижимости. Не так ли?
Вопросов всегда возникает масса, времени уходит столько, что не всякий осилит. Вот для таких целей, чтобы облегчить жизнь Продавца/Покупателя и существуют агентства недвижимости.
Вот только как не ошибиться, выбирая правильно риэлтерскую организацию и не пенять на судьбу в случае обмана?
Сегодня поговорим именно об этом с руководителем МОУ №9 ООО «Капитал недвижимости» г.Гомель ул.Карла Маркса, 26 оф.2-3, эксперт по недвижимости международного класса, специалист в сфере скоростных продаж, аттестованный агент по зарубежной недвижимости CCIM, член Международной ассоциации коучей и тренеров — Циошко Алиса Валентиновна.
- Как найти толкового риэлтера?
- В первую очередь определяем, что Вы хотите в итоге получить от риэлтера, какой должен быть результат? Покупка? Обмен? Продажа?
Поставив цель, начинаем искать то агентство, которое Вам нужно. Рекомендации друзей и сослуживцев, любых людей имевших опыт работы с риэлтером, и чьим рекомендациям Вы доверяете, будет наилучшим способом поиска. Откройте отзывы на YouTube, Google, Яндекс.
В отсутствии таковых рекомендаций начинайте собственный поиск. Конечно, искать лучше и удобнее во всемирной паутине, ищите сайты агентств, обязательно посетите форумы где клиенты делятся впечатлениями о риэлтерских фирмах. Составьте список 6-7 фирм и отправляйтесь к ним с визитом. Исходя из своих впечатлений, делайте окончательный выбор.
На что акцентировать своё внимание выбирая агентство недвижимости?
При выборе агентства недвижимости руководствуйтесь следующим:
- Как долго функционирует фирма?
- Что предлагает агентство?
- Есть ли представительства в других городах?
- Цена, виды оплат услуг.
- На какой срок заключается договор?
- Какие виды ответственности и что прописано в обязательствах со стороны риэлтеров?
Обязательно обращайте внимание, как активно продвигает себя компания, где рекламируется агентство. Очень многое говорит о фирме выбор СМИ задействованы.
Каждая серьёзная фирма, понимает, что в век интернета нужен сайт, если он есть, статус фирмы сильно поднимается. Всегда можно зайти и проверить, подходит ли Вам агентство.
Заключение договора со многими фирмами сразу не приведет Вас к результату, если Вы намерены продать свою недвижимость поскорее. Это вызовет лишь демпинг цены, при конкуренции между собой, агентства не будут искать более денежное предложение, важна будет лишь скорость продажи, и Вы можете потерять в цене.
- Как выглядят договорные отношения и сам процесс совершение сделки купли — продажи?
- А вот, когда Вы сделали выбор риэлтерской фирмы, подписали бумаги, то пришло время уточнить, что именно входит в круг обязанностей агентов! Итак,
Риэлтер обязан:
- Продвигать Вашу недвижимость, самостоятельно искать клиентов, оптимизировать цену, ориентируясь на рынок.(Услуга для Продавца).
- Искать варианты исходя из заявленных Вами интересов (район, цена и пр.), проверять историю приобретаемой квартиры. (Услуга для Покупателя).
Итак, когда Вы определились, с тем, что Вам необходимо, далее агент приступает к организации сделки и полностью сопровождает Вас. Наличие агента по недвижимости – гарантирует успешность сделок! Риэлтеры работают за вознаграждение от суммы совершенной сделки, процент составляет от 1 до 3. Необходимо осознавать, что эта сумма будет уплачена риэлтерам за их работу.
Агент обязан информировать о ходе своих работ, предлагать варианты сделок, и полностью соблюсти все сроки предусмотренные в договоре на полное оформление сделки. Никаких изменений в финансовой стороне договора для получения большей прибыли агент не имеет права действовать без согласия со стороны продавца.
- Что делать если ни одно агентство в городе не оправдало Наших ожиданий?
- Тут всё индивидуально. Важно встретиться с риэлтером , поговорить, посмотреть, как он ведёт себя, как общается, комфортно ли Вам с ним разговаривать. Если Вы интуитивно доверяете этому человеку, тогда вперед.
- Назовите навыки правильного агента по недвижимости, на Ваш взгляд.
- Да, конечно. Вот основные:
- Всегда смотреть на ситуацию с точки зрения клиента
- Владеть искусством переговоров.
- Быть обаятельным и уметь расположить к себе клиента.
- Профессионализм и компетенция.
- Всегда руководствоваться интересами клиента.
Отмечайте внимательное отношение к Вам со стороны агента , есть ли наводящие вопросы с его стороны, ведёт ли агент запись Ваших пожеланий, учитывает ли их. Уточните круг профессионального общения риэлтера, поддерживает ли он отношения с коллегами по цеху.
При подписании договора перечитайте все пункты по два раза, не спешите подписывать не проверив. Акцентируйте внимание на правах и обязанностях, Ваших и риэлтера.
Перечитали два раза? Проверили все пункты вызывающие сомнения? Замучили всех вопросами? Теперь Вы уверены, что риэлтер Вам подходит? Точно уверены? На все сто? Вот теперь, задав себе все эти вопросы и ответив на них утвердительно, смело ставьте подпись под договором.
Кстати, Определён победитель Акции!!!
В рамках Акции компании www.capital-realt.by, в г. Гомель ул. Карла Маркса, 26 офис 2-3 «Лови момент» в торжественной обстановке был вручён сертификат на туристическое путешествие в жаркие страны к морю.
Сердечно поздравляем нашего Победителя — Коротких Игоря и ждём ещё не один раз) Приятного отдыха!
Следите за нашими анонсами на нашем YouTube.
С заботой о каждом. www.capital-realt.by — Ваш семейный риэлтер — Циошко Алиса +375296095817