Помощник прокурора Речицкого района о наведении порядка на земле

Практически в каждом населённом пункте есть дома, в которых длительное время никто не живёт. Покосившийся забор, заросший бурьяном двор, одичавший сад, оторванные ставни, выбитые окна – вот типичные признаки, говорящие о бесхозности недвижимого имущества. Для своевременного выявления и определения дальнейшей судьбы подобных объектов недвижимости в стране создан правовой механизм, который базируется на основе Указа Президента Республики Беларусь от 04.09.2018 г. № 357 «О пустующих и ветхих домах». Данный Указ призван сократить количество пустующих и ветхих домов, обеспечить благоустройство и рациональное использование территории населённых пунктов.

А теперь давайте разберёмся, как работает этот правовой механизм? Как, к примеру, дом, доставшийся вам по наследству, и который вы когда-то планировали использовать как дачу, но годами откладывали решение этого вопроса, может официально стать пустующим? Но всё же начнём с ветхого жилья. Ветхим признаётся дом, который находится в аварийном состоянии или грозит обвалом. Граждане, которые имеют право владения и пользования таким домом, забросили свою недвижимость, в течение последнего года в нём не проживали и не принимали мер по его восстановлению или сносу.

Механизм выявления пустующих домов несколько иной. Если местными исполнительными и распорядительными органами установлено, что граждане, имеющие право владения и пользования жилым домом, в течение трёх последних лет не проживали в нём ни одного дня, и в местный исполком не представлены уведомления о намерении использовать его для проживания, то такой дом признаётся пустующим.

Для выявления пустующих и ветхих домов в Речицком районе создана специальная комиссия, которая составляет заключение о признании того или иного дома ветхим или пустующим. К заключению прилагаются материалы опроса соседей и иных лиц, фотографии дома, другие документы. Осмотры комиссия осуществляет не реже двух раз в год.

О предстоящем включении жилого дома в реестр пустующих домов местный исполком должен уведомить гражданина, имеющего право владения и пользования жилым домом, посредством направления заказным письмом извещения с приложением бланка уведомления. Получив такое извещение, гражданину необходимо в месячный срок подать (направить) в исполком уведомление о намерении использовать дом для проживания. Если ответ от собственника не получен, местный орган власти включит дом в реестр пустующих и обратится в суд с заявлением о признании дома бесхозным и передаче его в собственность исполкома. Но и на этой стадии собственник ещё вправе сохранить свою недвижимость, ведь он будет заказным письмом проинформирован о предстоящем судебном заседании, в котором может принять участие. Если дальнейшая судьба недвижимого имущества гражданину безразлична, то со дня вступления в силу решения суда о признании пустующего дома бесхозным и передаче его в собственность соответствующей административно-территориальной единицы местный исполком принимает решение о дальнейшем использовании пустующего дома либо его сносе.

К сведению, в 2020 году решением суда Речицкого района бесхозными были признаны 87 пустующих домов.