Чтобы речичане были в курсе. О сроках завершения гражданами строительства жилых домов и дач

Строительство жилого дома требует значительных затрат финансовых средств и времени. И часто будущему домовладельцу для обеспечения непрерывного процесса строительства дома не хватает либо денег, либо времени, а иногда и того, и другого. К тому же увеличение сроков строительства может быть и по независящим от него объективным причинам. Поэтому нередки случаи, когда стройка растягивается на многие годы, если не на десятилетия.

Так, согласно Указу Президента Республики Беларусь от 07.02.2006 № 87 «О некоторых мерах по сокращению не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач», строительство капитальных строений в виде жилого дома, дачи на земельных участках, предоставленных в установленном порядке в частную собственность или пожизненное наследуемое владение для строительства и обслуживания жилого дома, дачного строительства, должно быть завершено в течение трех лет.

При этом завершением строительства считается возведение фундамента, стен и крыши жилого дома или дачи.

Указом также предусмотрена возможность продления гражданами срока строительства не более чем на два года и только один раз с учетом материального положения гражданина и других уважительных причин (например, болезнь, отсутствие в Республике Беларусь).

В случае невозможности завершения строительства в сроки, установленные законодательством, гражданин обязан осуществить консервацию не завершенного строительством жилого дома, дачи и благоустройство земельного участка, на котором он расположен. При этом консервация жилого дома может быть осуществлена только один раз, а срок такой консервации не может превышать трех лет.

Законсервировать стройку можно, начиная с фундамента до фактически построенного дома, дачи. Например, отсутствие выполненных в полном объеме работ по монтажу какой-либо инженерной коммуникации дома, дачи может послужить основанием к консервации всего строения.

Так, необходимо принять меры по обеспечению сохранности (в том числе от разрушения) конструктивных элементов строения, неиспользованных строительных материалов, оградить и привести в порядок территорию земельного участка (засыпать траншеи и ямы, вывезти мусор и строительные отходы и т. д.). Со дня завершения этих работ о предстоящей консервации необходимо информировать местные исполнительные и распорядительные органы, куда следует предоставить ведомость технических характеристик на созданное незавершенное строение (ее готовит местное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру).

Следует помнить, что, если строящиеся дом или дача не накрыты крышей, их консервация возможна только в период действия установленного трехлетнего срока строительства (пяти лет в случае продления срока строительства). При условии истечения указанного срока вместо консервации местные исполнительные и распорядительные органы вправе инициировать изъятие земельного участка.

За нарушение порядка использования земли предусмотрена административная ответственность.

Так, согласно части 1 статьи 16.10 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях, неиспользование земельного участка в течение срока, установленного законодательными актами, влечет наложение штрафа в размере до десяти базовых величин, на индивидуального предпринимателя – до двадцати пяти базовых величин, а на юридическое лицо – до пяти–десяти базовых величин.