В прокуратуре Речицкого района рассказали как продать квартиру без посредников

Гражданин решил продать квартиру, покупатель есть, как правильно все оформить, куда обратиться, что нужно согласовать с покупателем, всегда возникают подобные вопросы.

До оформления продажи квартиры с покупателем прежде всего необходимо определить стоимость квартиры, которая выражается (ст. 298 Гражданского кодекса Республики Беларусь) - в белорусских рублях и копейках.

В случае если стоимость определяется в  сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте, в таком случае следует договориться, как будет определяться курс для перерасчета иностранной валюты в белорусские рубли. В последующем такую информацию необходимо прописать в договоре купли-продажи квартиры.

 Вместе с тем, следует знать, что за принятие иностранной валюты установлена административная ответственность в виде штрафа. Кроме того, могут конфисковать уплаченные в валюте деньги (ч. 1 ст. 12.1 КоАП Республики Беларусь).

Деньги за квартиру передаются непосредственно до или после заключения договора.

Можно договориться, что покупатель заплатит иначе, например, по частям (с рассрочкой) или через определенное время после передачи покупателю квартиры (с отсрочкой). Однако при оплате с рассрочкой или отсрочкой квартира будет находиться в залоге до полной оплаты  (п. 5 ст. 458, п. 3 ст. 459 Гражданского кодекса Республики Беларусь). Договор залога нужно обязательно зарегистрировать.

Можно оплатить наличными деньгами или путем безналичного расчета, например, перечислить деньги на открытый в банке счет. Это как договорятся стороны.

Важно договориться с покупателем, когда продавец освободит квартиру от вещей и сможет передать ключи  покупателю (до или после подписания договора).

Важно обратить внимание на наличие задолженности за жилищно-коммунальные услуги (далее – ЖКУ). Сведения отражаются в копии лицевого счета, которую выдаст организация, осуществляющая эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей ЖКУ.

По общему правилу обязанность по оплате ЖКУ лежит на продавце  до продажи квартиры (п. 2, 6 ст. 29 Жилищного кодекса Республики Беларусь). По соглашению с покупателем можно прописать в договоре, что он оплачивает задолженность.

Важно при оформлении взять продавцу справки о нахождении (отсутствии) на учете в наркологическом и (или) психоневрологическом диспансере. Соответствующие справки выдаются в диспансерах по месту жительства.

Оговорить  следует  и распределение  расходов по оформлению купли-продажи квартиры.  Например, можно договориться, что стороны несут  расходы в равных долях.

Чтобы продать квартиру, необходимо удостоверить и зарегистрировать договор купли-продажи, а также зарегистрировать переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю. Регистрацию выполняет территориальная организация по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее - организация по госрегистрации) в лице регистратора.

Удостоверить договор купли-продажи может сам регистратор либо нотариус.

К примеру, можно обратиться к нотариусу за удостоверением договора и поручить ему организовать регистрацию. Нотариус передаст документы для регистрации, а также получит документы от регистратора и передаст (направит) их вам.

Также можно обратиться за удостоверением договора к нотариусу, за регистрацией - в организацию по госрегистрации.

Либо обратиться к регистратору за всеми необходимыми действиями по оформлению.

Для продажи квартиры необходимы:

1) оригинал свидетельства (удостоверения) о госрегистрации, которое подтверждает право собственности на квартиру;

2) оригинал документа, подтверждающего, на каком основании квартира принадлежит продавцу(договор купли-продажи);

3) технический паспорт на квартиру;

4) копия лицевого счета или справка о месте жительства и составе семьи;

5) письменное согласие совершеннолетних (в том числе бывших) членов семьи, проживающих в квартире). Их согласие можно   удостоверить у нотариуса. В противном случае указанные члены семьи должны будут присутствовать при оформлении продажи квартиры и выразить согласие лично;

6) письменное согласие супруга(и) или бывшего супруга(и), если квартира была приобретена в период брака и является общей совместной собственностью, удостоверенное нотариусом. Если супруг сможет присутствовать при оформлении продажи квартиры, он даст согласие лично. В таком случае необходимо представить свидетельство о заключении брака, если супруг(а) бывший(ая) - свидетельство о расторжении брака и (или) решение суда о разводе;

7) договор купли-продажи квартиры обычно составляется нотариусом.

При составлении проекта договора лучше обратиться за помощью к лицу, которое будет удостоверять договор. В таком случае вы будете уверены, что договор полностью соответствует требованиям законодательства по его форме и содержанию.

Все лица, присутствующие при оформлении купли-продажи квартиры, должны иметь при себе документы, удостоверяющие личность (паспорт, вид на жительство, удостоверение беженца).

Для удостоверения договора нужно будет подписать соответствующее  заявление (как правило, заполняется в электронном виде и распечатывается регистратором), а также представить регистратору собранные документы, в том числе документ (квитанцию) об уплате платежей.

После удостоверения договора регистратор сможет зарегистрировать его и основанный на нем переход права собственности. Для одновременной регистрации требуется составить и подписать заявление, а также представить:

- документ (квитанцию) об уплате необходимых платежей;

- удостоверенный договор купли-продажи квартиры;

- документ, подтверждающий внесение платы, например, квитанцию о перечислении на счет либо расписку о получении денег;

- передаточный акт или иной документ о передаче квартиры. Передаточный акт обязательно составлять, если в договоре не написано, что квартира передана до его подписания.

На основании всех представленных документов регистратор принимает решение о регистрации. По окончании регистрации собственником квартиры будет уже покупатель.